أبرز النقاط
- Dwelly جمعت 170 مليون دولار في جولة قادتها EQT Growth وGeneral Catalyst لتوسيع استحواذاتها على وكالات التأجير البريطانية
- الشركة تمثل نموذج AI Rollup الناشئ: الاستحواذ على شركات تقليدية ثم تحديثها بالذكاء الاصطناعي
- مستثمرون ملائكيون من ElevenLabs وSynthesia وLegora شاركوا في الجولة مما يعكس ثقة منظومة الذكاء الاصطناعي بالنموذج
أعلنت شركة Dwelly البريطانية الناشئة في مجال التقنية العقارية (proptech) عن إغلاق جولة تمويلية ضخمة بقيمة 170 مليون دولار، في خطوة تهدف إلى تسريع استراتيجيتها القائمة على الاستحواذ على وكالات التأجير العقاري التقليدية ودمج تقنيات الذكاء الاصطناعي في صميم عملياتها. الجولة التي كشفت عنها Bloomberg أولاً قادها صندوق EQT Growth السويدي إلى جانب المستثمر الحالي General Catalyst.
ما هو نموذج AI Rollup الذي تتبناه Dwelly؟
تأسست Dwelly عام 2023 على يد ثلاثة مديرين تنفيذيين سابقين في Uber وGett، هم إيليا دروزدوف (الرئيس التنفيذي) ودان ليفشيتس ودميتري خانوكوف. لا تسعى الشركة إلى إزاحة وكالات التأجير المحلية أو منافستها مباشرة، بل تستحوذ عليها وتُبقي فرقها العاملة، ثم تُضيف طبقة من البرمجيات المملوكة لها فوق أنظمتها القائمة.
تُؤتمت تقنية Dwelly المهام كثيفة العمالة في إدارة العقارات: التواصل مع المستأجرين، طلبات الصيانة، صياغة العقود، وتحصيل الإيجارات. الفكرة الجوهرية أن قطاعات مجزأة ومنخفضة النمو كوكالات التأجير يمكن أن تتحول إلى أعمال أسرع نمواً حين تُدار مركزياً بتقنية حديثة.
حجم العمليات الحالية والخطط المستقبلية
تقول Dwelly إنها استحوذت حتى الآن على 17 وكالة تأجير في مختلف أنحاء المملكة المتحدة، تدير نحو 15 ألف عقار وتحصّل ما يقارب 350 مليون جنيه إسترليني من الإيجارات سنوياً. رأس المال الجديد سيُوجَّه لتمويل مزيد من صفقات الاستحواذ.
الجولة الأخيرة جاءت بعد أشهر قليلة فقط من جولة سابقة بقيمة 69 مليون جنيه إسترليني، ما يعكس شهية المستثمرين المتزايدة تجاه جيل جديد من الشركات الناشئة التي تستحوذ على أعمال تقليدية قبل تحديثها بالذكاء الاصطناعي.
مستثمرون ملائكيون من قلب منظومة الذكاء الاصطناعي
شارك في الجولة عدد من المستثمرين الملائكيين البارزين في قطاع الذكاء الاصطناعي، وهم:
- ماكس يونستراند، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة Legora الناشئة في الذكاء الاصطناعي القانوني
- فيكتور ريباربيلي، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة Synthesia (يونيكورن توليد الفيديو بالذكاء الاصطناعي)
- ماتي ستانيشيفسكي، المؤسس المشارك لشركة ElevenLabs الناشئة في الذكاء الاصطناعي الصوتي
مشاركة مؤسسين من شركات ناشئة ناجحة في الذكاء الاصطناعي تُشير إلى ثقة المنظومة التقنية بنموذج Dwelly، وتُضفي مصداقية إضافية على الرهان بأن الذكاء الاصطناعي قادر على تحويل قطاعات خدمية تقليدية.
لماذا يجذب نموذج AI Rollup رأس المال الجريء؟
على عكس الاستحواذات التقليدية التي تعتمد أساساً على خفض التكاليف ودمج العمليات، تستثمر شركات AI Rollup بكثافة في البرمجيات بعد كل صفقة. الرهان هو أن التقنية ستُحوّل صناعات مجزأة—حيث تعمل مئات الشركات الصغيرة بهوامش ضيقة—إلى أعمال موحدة ذات كفاءة تشغيلية أعلى ونمو أسرع.
وصف الرئيس التنفيذي دروزدوف التزامه بالشركة في مقابلة سابقة مع Sifted قائلاً إنها آخر ما يفكر فيه قبل النوم وأول ما يتفقده عند الاستيقاظ، سبعة أيام في الأسبوع على مدار الساعة.
رأي Logicity
نموذج AI Rollup الذي تتبناه Dwelly يستحق متابعة وثيقة من المؤسسين العرب. في المنطقة العربية توجد قطاعات مجزأة مماثلة—وكالات عقارية، مكاتب محاماة صغيرة، عيادات طبية مستقلة—قد تكون ناضجة لنهج مشابه. شركات مثل Aqarmap وBayut تعمل كمنصات إعلانية، لكن لا يوجد لاعب إقليمي بارز يستحوذ فعلياً على الوكالات التقليدية ويُعيد هندستها تقنياً. نجاح Dwelly في جمع جولتين ضخمتين خلال أشهر قليلة يُظهر أن المستثمرين الدوليين مستعدون لتمويل هذا النموذج حين تكون الرؤية واضحة والفريق المؤسس ذا خبرة تشغيلية عميقة.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو نموذج AI Rollup في الشركات الناشئة؟
هو استراتيجية تقوم على الاستحواذ على شركات تقليدية صغيرة في قطاع مجزأ، ثم استخدام الذكاء الاصطناعي والبرمجيات لتحديث عملياتها وتحقيق كفاءات لم تكن ممكنة لكل شركة على حدة.
كم عدد العقارات التي تديرها Dwelly حالياً؟
تدير الشركة نحو 15 ألف عقار من خلال 17 وكالة تأجير استحوذت عليها في المملكة المتحدة.
من هم المستثمرون الرئيسيون في جولة Dwelly الأخيرة؟
قاد الجولة صندوق EQT Growth السويدي وGeneral Catalyst، مع تسهيلات ائتمانية من Trinity Capital، إضافة إلى مستثمرين ملائكيين من ElevenLabs وSynthesia وLegora.
هل يمكن تطبيق نموذج Dwelly في الأسواق العربية؟
نظرياً نعم، إذ توجد قطاعات عقارية مجزأة في المنطقة، لكن التحديات التنظيمية وتعدد الأسواق تتطلب تكييفاً محلياً كبيراً.
هل تحتاج مساعدة في التطبيق؟
إذا كنت تفكر في بناء شركة ناشئة تعتمد نموذج الاستحواذ والتحديث التقني، أو تريد فهم كيفية دمج الذكاء الاصطناعي في عمليات شركتك الحالية، تواصل مع فريق Logicity للحصول على استشارة متخصصة.
عمر حسن
كاتب تقني وابتكار
أُنتِج هذا المقال بمساعدة الذكاء الاصطناعي وراجعه فريق التحرير في لوجيسيتي. اعرف المزيد في سياسة التحرير.
